Halk Yatırım – Konut Sektör Analizi / 14.07.2023

TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde toplam konut satışları Haziran ayında yıllık bazda %44,4 azalış göstererek 83.636 adet seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki ay görülenen yıllık %7,7’lik düşüşün ardından, Haziran ayında görülen %44,4’lük azalış ile düşüşün tekrardan ivme kazandığını söyleyebiliriz. İlk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %42,1 azalarak 25.886 adet olurken, ikinci el konut satışları %45,4 düşüşle 57.750 adet oldu. İpotekli konut satışlarında bir önceki yılın aynı ayına göre %66,8, diğer konut satışlarında %36,1’lik düşüşler görüldü. Yabancılara konut satışlarında ise Haziran ayında 2.625 adet ile yıllık bazda %69,6 azalış görüldü. Mayıs ayında yaşanan %46,9’luk düşüşün ardından, yabancı konut satışları tarafında da düşüş hızının ivme kazandığını söyleyebiliriz. Yabancıların toplam konut satışlarındaki payı Haziran ayında %3,1 olarak gerçekleşti (Haziran 2022’de %5,7 seviyesindeydi).

Haziran ayı konut verilerinin GYO Sektörü hisselerine yansımasını ‘negatif’ olarak değerlendiriyoruz. Haziran ayında konut satışlarında yaşanan düşüşün ivme kazandığını, yıllık bazda yıl içerisinde hem ilk defa satılan konut satışları hem de ikinci el konut satışları tarafında en sert düşüşlerin yaşandığını görüyoruz. Konut piyasasında finansman koşullarında gözlenen sıkılaşmanın konut satışlarında daralma eğilimini koruyacağını düşünüyoruz.